Marketing
Imate li - onda trošite, trošite i samo trošite!
Uprkos krizi koja je kulminirala, u Hrvatskoj cijene nekretnina i dalje osjetno ne padaju - pada tek prodaja. Cijene nekretnina u Britaniji pale su za skoro 9% a do kraja 2010. očekuje se pad od 13%. Drastično je pala prodaja a broj odobrenih kredita kolabirao je za punih 60%. Još gore je u SAD, gdje se očekuju pljenidbe imovine čak i ondje gdje tradicionalno žive dobrostojeći Amerikanci, kao npr. na Manhattanu i u Floridi. Cijene padaju i u Skandinaviji te srednjoj Europi - a stagniraju ili vrlo blago tonu u Srbiji i Crnoj Gori. Zašto dakle cijene nekretnina u Hrvatskoj odbijaju značajnije pasti?
Igra živaca između banaka, kupaca i građevinskih investitora
"Trenutno su snažni pritisci na pad cijena", kaže profesor Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, dr. sc. Josip Tica za SEEbiz (www.seebiz.eu). "...developeri (investitori) ne popuštaju, onda umjesto cijena, pada prodaja. U pravilu traje igra živaca između banaka, developera i kupaca oko toga tko će prvi popustiti. Vjerujem da će se slična situacija nastaviti ... dok god se ne rasprodaju nagomilane zalihe stanova", zaključuje profesor Tica.
No što očekivati nakon što se rasprodaju zalihe? Ono što će se u narednom srednjeročnom razdoblju dogoditi, već smo predvidjeli u velikoj analizi tržišta nekretnina u Hrvatskoj (ukoliko ste je propustili, potražite je na www.direktnekretnine.blog.hr): nakon kraćeg razdoblja u kojem će tu i tamo biti odličnih prilika da se kupe nekretnine po znatno nižim cijenama, doći će do općeg pada ponude novogradnji i samim tim ukupnog pada ponude.
U 2010. godini opet rast cijena?
Starogradnja će se prodavati ili po već odavno definiranim visokim cijenama ili se neće prodavati - osim ako se mora. Dakle, vrlo, vrlo rijetko. Kako su potrebe za nekretninama u Hrvatskoj kronično nezadovoljene - kroz godinu do godinuipol, logično, slijedi opet porast cijena.
S druge strane, građevinari su posljednjih godina bili jedan od motora gospodarskog razvoja pa bi država i lokalne vlasti trebali poduzeti mjere kako ne bi došlo do pada aktivnosti građevinara, mišljenje je profesora Tice. U protivnom, kriza koja bi drastično pogodila baš građevinare dodatno bi otežala situaciju u gospodarstvu općenito. Dakle, centralna država i lokalne vlasti trebale bi svakako potaknuti stanogradnju i tako spriječiti gubitak radnih mjesta ali i novi porast cijena stanova u 2010 i dalje. No iskreno, takvo ponašanje vlasti iznenadilo bi svakog - osim okorjelih optimista. Zato ipak računajte na rast cijena, makar i blagi.
A na pitanje "kupiti ili ne kupiti stan u 2009?", profesor Tica za SEEbiz odgovara: "Svaki ekonomist u trenutku krize ima samo jedan savjet: trošiti, trošiti i samo trošiti." Misleći pritom na trošenje za trajna dobra. Dakle, ako imate mogućnosti da ulažete u nekretnine upravo se nalazimo u savršenom trenutku za to - i teško da će uskoro biti boljeg!
Post je objavljen 13.01.2009. u 13:17 sati.